Eksodus WFH Menciptakan Peluang bagi Kota-Kota Kecil


Sudah banyak terbuat dari eksodus era pandemi ke Danau Tahoe, Kebun Anggur Martha, atau Aspen. Pekerja kerah putih, terbebas dari kendala kantor, tahun lalu pergi ke tempat yang lebih ramah untuk ski dan hiking — kota-kota pandemi Zoom. Penduduk setempat kesal. Pasar tenaga kerja diatur ulang. Kehidupan Amerika berubah tak dapat ditarik kembali. Atau begitulah ceritanya.

Tetapi data yang lebih baru menunjukkan bahwa Zoom Town USA lebih mirip dengan Alameda County, California, di seberang teluk dari San Francisco. Delapan belas persen dari mereka yang pindah dari San Francisco tahun lalu mendarat di sana, hanya dengan kereta bawah tanah, bus, atau feri. Ditto untuk kota-kota kecil di sekitar Boston — Natick, Worcester, dan Weymouth.

Menurut data Layanan Pos yang diolah oleh perusahaan real estat CBRE, mereka yang mengambil risiko selama pandemi cenderung tidak pergi ke pedalaman daripada pindah ke kota-kota tetangga yang kurang padat, sedikit lebih jauh dari pusat kota. SEBUAH CityLab Analisis menemukan bahwa 84 persen orang yang pindah dari 50 kota terbesar di negara itu antara Maret 2020 dan Februari 2021 tinggal di area metro yang sama. Tambahan 7,5 persen tetap di negara bagian yang sama.

Analisis dari University of Chicago yang diterbitkan minggu lalu menunjukkan bahwa orang-orang buangan kantor ini akan terus bekerja dari rumah. Menggunakan serangkaian survei dari 30.000 usia kerja Amerika, para peneliti memperkirakan bahwa 20 persen hari kerja pasca pandemi akan terjadi di rumah, dibandingkan dengan 5 persen sebelum virus.

Itu menunjukkan satu warisan virus bisa menjadi keuntungan bagi kota-kota kecil dan komunitas kamar tidur. Lebih banyak orang mungkin bertahan di sekitar pangkalan — dan menghabiskan uang di sana. Penelitian Chicago yang sama memperkirakan bahwa peralihan jangka panjang ke bekerja dari rumah akan mengurangi pengeluaran di pusat kota sebesar 5 hingga 10 persen. Tapi orang akan menghabiskan di suatu tempat.

“Orang yang bekerja dari rumah masih ingin pergi keluar, baik pada siang hari atau setelah bekerja, dan mereka masih ingin menghabiskan uang mereka untuk hal-hal menarik dan tempat-tempat menarik,” kata Bill Fulton, yang memimpin Institut Penelitian Perkotaan Kinder di Universitas Rice . “Jika Anda pindah dari San Francisco, Anda tidak akan mau menghabiskan semua uang Anda di Applebee’s, bukan?”

Tracy Hadden Loh, seorang rekan di Brookings Institution yang mempelajari pengembangan real estat, mengatakannya dengan cara lain: “Saya pikir orang yang menjengkelkan dengan laptop akan ada di mana-mana. Mereka datang ke tempat favorit Anda. ”

Perubahan tersebut telah memilih pejabat, perencana kota, dan pengembang yang mempertimbangkan bagaimana merencanakan masa depan yang masih kabur ini — dan mengajukan banyak pertanyaan. Siapa yang akan tinggal di sini? Siapa yang akan bekerja di sini? Siapa yang akan mengemudi atau transit di sini, dan kapan? Yang terpenting: Jenis perumahan apa yang harus kita bangun dan untuk orang macam apa?

MassINC, sebuah lembaga pemikir Massachusetts yang berfokus pada pembangunan ekonomi kelas menengah pro di negara bagian, bulan ini menyarankan agar pengusaha mempertimbangkan model kerja “hybrid” — campuran pekerjaan di kantor dan kerja dari rumah — pertimbangkan untuk menempatkan satelit kantor di kota-kota kecil di negara bagian itu, banyak di antaranya memiliki etalase kosong. Ini sama-sama menguntungkan, kata lembaga pemikir: Perusahaan mendapatkan ruang kantor yang lebih besar, tanpa sewa Boston, dan tempat-tempat yang lebih kecil mendapatkan lebih banyak pendapatan pajak dari penyewa komersial dan uang yang dihabiskan pekerja sambil berkeliaran beberapa hari dalam seminggu.

“Ini adalah kesempatan bagi kota-kota kecil ini untuk memposisikan diri kembali dan menangkap beberapa pertumbuhan dari orang-orang yang mungkin ingin tidak tinggal di tengah kota lagi,” kata Andre Leroux, yang memimpin program Transformative Transit-Oriented Development. . Tempat-tempat seperti Lowell, Springfield, dan Worcester tidak perlu menjadi cabang Boston yang lebih kecil, katanya. “Mereka dapat memastikan tempat bersejarah mereka sebagai pusat wilayah mereka.”

Diposting oleh : Lagutogel